中大房地产EMBA同学会举办“资本市场与企业发展”主题沙龙

中国经济结构正在逐步调整，新常态下我们如何发挥好资本市场的积极作用，促进企业在提质增效方面有所收获，做大做强?对此，2016年11月12日下午，由中山大学房地产EMBA同学会供应链金融行业分会携手开发行业分会，在广州中惠睿元别墅盘共同举办了一次主题为“资本市场与企业发展”的企业家智慧沙龙。在此致谢本次活动的支持方，中惠熙元、合富辉煌(广州)以及我会周晓校友的赞助与全程安排。

来自供应链金融行业分会和开发行业分会的四十名校友参加了活动，其中中山大学金融地产教育中心主任汪力，中山大学房地产EMBA同学会常务副会长尹升、周志华，供应链金融行业分会会长陈燕礼，工程建设行业分会会长陈雄飞，开发行业分会秘书长谢春林，佛肇区域分会秘书长陈嘉杰，同学会副监事长尹星应邀出席。沙龙邀请了民生银行广州分行投资银行部投行保荐人吕继亮和广州市半边街资产管理有限公司陈智才作为主讲嘉宾。沙龙由供应链金融行业分会秘书长邱晓飞担任主持。

供应链金融行业分会秘书长邱晓飞担任主持

汪力：转型不等于转行

产业结构调整步步深入，中小型企业的转型升级之路越发艰难，困境与困惑显而易见。汪力表示，转型是大势所趋，是经济发展新常态下的必然要求。但是如果企业本身在原有行业都找不到生存空间，找不到核心竞争力，贸然跟风转行，这种缺乏强大基础的行为是没有任何意义的。

中山大学金融地产教育中心主任 汪力

他强调，转型并不一定非要跨界，就房地产业而言，如今市场总量需求基本饱和，竞争异常激烈，已步入垄断时期，对于大多数中小企业，无论从资金、品牌、渠道、服务等方面都无法与之抗衡。在此情况下，从单纯的住宅开发、商业地产开发到文旅地产、养老地产等领域，中小房地产商的竞争重点开始转向细分市场。总之，中小房企必须有所为，有所不为，要增强核心竞争内容，增强比较优势，这才能走出迷茫期，发掘出全新增长空间。

谢春林：搭建交流平台，促进行业发展

在主题演讲前，谢春林代表活动主办方和支持方，感谢所有到场的校友、嘉宾，希望通过分会举办的各种主题沙龙，跟校友一道分享行业的成功经验，探讨现实问题，为今后金融业研究提供了良好的交流平台和难得的学习机会。

开发行业分会秘书长 谢春林

去年以来，我国金融环境正发生变化，越来越多的新型房地产融资方式出现。作为同学会开发行业分会秘书长，谢春林简要分析了有关房地产企业的资本市场运作与融资等问题，并且提出了自己的独到见解。

吕继亮：漫谈新三板

新三板契合了当前“创新驱动发展”战略的实施，挂牌企业数量激增，同时也面临着企业良莠不齐、资金流动性不足等问题。新三板未来发展如何?在吕继亮看来，新三板市场是我国多层次资本市场体系中极具活力的部分。资料显示，截至今年11月7日，挂牌公司数量达到9396家，总股本5419.81亿。三年来挂牌企业数量已超过A股市场的三倍，预计年底前将突破万家。

吕继亮认为，去年的新三板给大家提供了灵活多样、强悍的融资便利，即使本年度融资行情不尽人意，但融资行为依然活跃。站在他的立场，新三板公司被纳入创新层既是机会，亦要付出代价，不过总体而言机会更大，毕竟企业创新就是新三板的最大价值。

民生银行广州分行投资银行部 投行保荐人吕继亮

稍后，吕继亮被问及有关地产行业的估值问题。他说，现在的房地产业确实绑架了国家经济，前段时间的房地产价格暴涨已经证明了这一点。然而，作为大宗商品的房子的确具有稳定经济、保值、防通胀等多种市场作用，因此我们不能仅仅通过价格走势来判断一些市场行为。当下一线城市房价虽然偏高，但房产依旧属于“硬”保值商品。

陈智才：不良资产“大风”来袭，各路资本盛宴 国内外资本蜂拥而至，期望分享银行不良资产盛宴。

陈智才在讲演中提到，对于当前我国的银行不良现状，中国商业银行的不良贷款率已经创新近七年新高。2016年二季度末1.81%的不良贷款率，距离2009年一季度末的2.04%近在咫尺。数据显示，截止今年8月30日，16家上市银行半年报全部出炉，不良贷款总额以及不良贷款率双生成为常态。这16家上市银行上半年不良贷款余额总计8493.82亿元，新增1810.43亿元。其中，中、农、工、建、交五大行的不良贷款余额共计达6426.03亿元;不良率分别为1.41%、1.83%、1.40%、1.42%和1.35%;预计2016年我国银行不良贷款规模将超过2万亿。

陈智才认为，不良贷款集中突现较大可能会出现在2017年，银行不良资产的趋势上升还会持续4-6个季度，呈现出从东南沿海向内地蔓延的趋势。预计不良资产的黄金投资期将持续5-10年。他提醒，上市公司、著名投资机构纷纷加入不良资产行业，如九鼎投资、杉杉股份、海德股份、吉艾科技;而国外的一些海外投行机构，闻到了风口的味道，像高盛、美林等又开始出现在市场上找标，部分海外知名的擅长投资不良资产的私募机构如橡树资本、海岸投资也已经入场。

本届企业家智慧沙龙在高水平体现了金融行业建设发展趋势，加速先进理念对行业的引导作用，同时让更多参会的中大校友、校企紧抓行业发展脉搏，共享优质商机。